بهترین وکیل ملکی تهران /  راهنمای انتخاب بهترین وکیل دعاوی ملکی درتهران

زندگی انسان در عرصه اجتماع و برقراری روابط اجتماعی با همنوعان، سابقه ای به درازای شروع خلقت او دارد و این تجربه طولانی همواره مبتنی بر منازعه و درگیری بوده است، زیرا به حکم فطرت تشابه زیادی بین نیازهای انسان ها وجود دارد و تلاش در جهت کسب منافع و به دست آوردن امکانات و امتیازات به منظور دستیابی به رفاه بیشتر، اساس این اختلافات و منازعات بوده است. اگرچه نمایان گردیدن چهره ای مدنی از زندگی اجتماعی انسان در عرصه کنونی که خود ناشی از دگرگونی های تاریخی و سیر تحولات اجتماعی به سوی پیشرفت و نظام مند کردن روابط اجتماعی در قالب قواعد حقوقی بوده است، طریق این نزاع را متفاوت از انسان ها پیشین نموده است، لیکن داستان تضعییع و انکار حقوق همونوعان، شکلی تازه و پیچیده به خود گرفته و دیگر توسل به قدرت شخصی یا قبیله ای، پاسخگوی رسیدن به حق و حقوق مالکانه خویش نمی باشد و متاسفانه در این برهه چه بسیار ملاحظه می گردد که اشخاص محق به جهت عدم توانایی اثبات حق و عدم تسلط به قوانین و رویه قضائی و عدم اخذ همیاری از اهل فن و وکیل دعاوی ملکی در تهران یا یا سایر شهرها، در مقابل افرادی که از بهترین ابزارها استفاده نموده و از مشاوره با بهترین وکیل ملکی یا بهترین وکلا در حوزه فعالیت خاص بهره می جویند و متاسفانه از دانش حقوقی به دست آمده در راه ناصواب استفاده می نمایند، از احقاق حقوق خویش بازمانده اند غافل از اینکه وجود حق یک موضوع است و اثبات آن موضوع دیگر …

همانطور که اشاره گردید مالکیت انسان بر اشیاء مادی علی الخصوص املاک، منازعات متنوعی را در عرصه روابط اجتماعی بوجود آورده و منجر به طرح دعوی و رسیدگی مرجع قضاوتی شده است. زیرا از یک سو مالکیت حقی مطلق، انحصاری و دائمی بوده که شخص نسبت به مال داشته و بر اساس این حق می خواهد که انتفاعات ممکنه از آن را ببرد و کسی نتواند از آن جلوگیری نماید و از سوی دیگر همواره امکان تعدی و تجاوز به این حق از سوی دیگران وجود داشته است و مالک را مجبور کرده است به منظور تثبیت حق مورد انکار و تجاوز واقع شده، اقامه دعوی نماید و از بهترین وکیل های ملکی تهران و یا شهرهای دیگر استفاده نماید و منطبق با اصل ۳۴ قانون اساسی دادخواهی حق مسلم هر فرد است و هرکس می تواند به منظور دادخواهی به دادگاه های صالح رجوع نماید. دادخواهی به صورت اقامه دعوی عینیت می یابد و دعوا که به منظور تثبیت حق صورت می گیرد منعکس کننده حق مورد ادعاست و دعوایی که برای اثبات مالکیت عین و حق نسبت به اموال غیرمنقول صورت می پذیرد، دعوی مالکیت نام دارد.

دعاوی مالکیت امروزه طیف وسیعی از دعاوی مطروحه در ایران را به خود اختصاص داده است. طبق آمارهای رسمی حدود پنجاه درصد از پرونده هایی که در محاکم کشور در حال رسیدگی است، مربوط به دعاوی و اختلافات ملکی است. از این حیث موضوعوت مختلف بعضاً نو مشاهده می شود که دعاوی را از سبک کلیشه ای خارج نموده و در نتیجه جامعه حقوقی را به بررسی، مطالعه و تحلیل عمیق تر و استدلال سوق می دهد تا ساز و کار و رویه لازم را جهت حل موضوع به دست آید.

پرونده های ملکی، جزو پیچیده ترین و وقت گیرترین پرونده های دادگاه ها محسوب می شود. حجم بالا و تنوع قوانین و مقررات حاکم بر املاک و مستغلات، رویه های متفاوت و گاهی متعارض محاکم در رسیدگی به این پرونده ها و نیز ناآشنایی مردم و در برخی از موارد، عدم تسلط کافی وکلا و قضات با قوانین و رویه ها، موجب شده است که فرآیند رسیدگی به دعاوی ملکی طولانی تر شود و در بسیاری مواقع این پرونده ها به نتیجه درست ختم نشود.

همانطور که ذکر گردید، قوانین و مقررات مربوط به املاک، متعدد، حجیم و پراکنده می باشد و همچنین تفاسیر و برداشت هایی که از قوانین ملکی گردیده بی شمار بوده و بهترین وکیل ملکی علاوه بر تسلط به قوانین شکلی و قوانین مربوط به آئین دادرسی دعاوی ملکی و همچنین قوانین ماهوی علی الخصوص قواعد مربوط به اصول و مبانی و منشاء مالکیت و طرق انعقاد و انحلال عقود مندرج در قانون مدنی و سایر قوانین مربوط به انواع املاک و اراضی و کاربری آن ها و تبیین و شناسایی مصادیق دعاوی ملکی، باید به رویه قضائی، آراء وحدت رویه دیوان عالی کشور، آراء اصراری هیات عمومی دیوان عالی کشور، دیدگاه های قضائی و نظرات مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه، تسلط کافی داشته باشد.

غالب دعاوی ملکی مطروحه در محاکم عبارتند از : ((( جهت کسب اطلاعات در خصوص هر دعوی می توانید روی آن کلیک نمائید )))

تائید و اعلان فسخ قرارداد، تائید و اعلان ابطال قرارداد، تائید و اعلان انفساخ قرارداد، الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به تحویل مبیع، دعاوی ناشی از اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت و احداث بنا که با توجه به تخصصی بودن آن حضور بهترین وکیل ملکی در آن بسیار محسوس است، دعاوی مربوط به پیش فروش املاک، افراز و تقسیم املاک مشاع، دستور فروش ملک مشاع، خلع ید ملک اعم از مشاعی و غیر مشاعی، تخلیه ملک اعم از مسکونی و تجاری، دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه اعم از تعدیل اجاره بها، تجویز انتقال منافع و الزام به ثبت رسمی سند اجاره و …، رفع تصرف عدوانی، رفع ممانعت از حق، رفع مزاحمت، دعاوی مربوط به اداره منابع طبیعی، دعاوی مربوط به شهرداری اعم از دعاوی ناشی از حقوق مالکانه در مقابل طرح های عمومی شهرداری، ابطال مصوبات، مطالبه بهای زمین و … (که الزاماً می بایست توسط بهترین وکیل ملکی در امور شهرداری در تهران و یا سایر شهرها انجام پذیرد)، الزام به فک رهن، الزام به اخذ پایانکار، الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، اثبات مالکیت، قلع و قمع بنای غیر مجاز، مطالبه حق زارعانه، الزام به تادیه ثمن معامله، مطالبه خسارت، مطالبه وجه التزام ناشی از قرارداد، ابطال سند مالکیت، اثبات وقوع عقد بیع، ابطال سند رهنی، ابطال معامله فضولی و …